土地開發(fā)項目建議書
中國項目可行性研究中心 2012-09-03 瀏覽:
【引言】
土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進(jìn)行的活動。包括對尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。從狹義的角度理解，土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補充耕地的一種有效途徑。
土地開發(fā)所帶來的生態(tài)環(huán)境的變化從其變化的質(zhì)來講包括好和壞兩個方面，如治理荒山改良土壤等，會帶來生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，而大量砍伐森林會帶來水土流失土壤沙化等。從其變化的量來講包括明顯的和非明顯的兩種變化，如舊城改造、開荒種田等，會造成生態(tài)環(huán)境的明顯變化。但改良土壤利用科學(xué)技術(shù)提高土地利用率是一種非明顯的變化。因此不同的開發(fā)利用方式對生態(tài)平衡的影響不同。
土地于社會經(jīng)濟(jì)活動緊密相連，土地開發(fā)決定著社會、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的組成方式。例如，大片宜農(nóng)荒地的開發(fā)不僅會帶來地區(qū)性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變，增加經(jīng)濟(jì)效益，同時也會帶來社會就業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，使原來以牧、林等為生的人群轉(zhuǎn)化為以農(nóng)為主。因此無論那種形式的土地開發(fā)都將帶來地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變。
【目錄】
第一部分 總論
一、項目概況
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（二）項目的承辦單位
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（四）項目主管部門
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
（六）項目建設(shè)地點
二、立項研究結(jié)論
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景
（二）項目原料供應(yīng)問題
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�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
（五）項目組織保障問題
�。╉椖考夹g(shù)保障問題
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�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論
�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y(jié)論
�。ㄊ唬╉椖苛㈨椏尚行跃C合評價
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總
在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批者對項目作全貌了解。
第二部分 土地開發(fā)項目發(fā)起背景和建設(shè)必要性
一、土地開發(fā)項目建設(shè)背景
�。ㄒ唬﹪耶a(chǎn)業(yè)政策鼓勵土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展
�。ǘ┩恋亻_發(fā)市場需求強勁
二、土地開發(fā)項目建設(shè)必要性
（一）進(jìn)一步推動我國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展
�。ǘ┻M(jìn)一步提升我國土地開發(fā)工業(yè)技術(shù)水平
（三）……
三、土地開發(fā)項目建設(shè)可行性
（一）經(jīng)濟(jì)可行性
�。ǘ┱呖尚行�
（三）技術(shù)可行性
（四）模式可行性
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 土地開發(fā)項目市場分析及前景預(yù)測
一、土地開發(fā)項目市場規(guī)模調(diào)查
二、土地開發(fā)項目市場競爭調(diào)查
三、土地開發(fā)項目市場前景預(yù)測
四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測
第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇
一、資源和原材料
二、建設(shè)地區(qū)的選擇
三、廠址選擇
第五部分 工廠技術(shù)方案
一、項目組成
二、生產(chǎn)技術(shù)方案
三、總平面布置和運輸
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動安全
一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀
二、項目主要污染源和污染物
三、項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
四、治理環(huán)境的方案
五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議
六、環(huán)境保護(hù)投資估算
七、環(huán)境影響評價結(jié)論
八、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生
第七部分 企業(yè)組織和勞動定員
一、企業(yè)組織
二、勞動定員和人員培訓(xùn)
第八部分 項目實施進(jìn)度安排
一、項目實施的各階段
二、項目實施進(jìn)度表
三、項目實施費用
第九部分 項目財務(wù)測算
一、項目總投資估算
二、資金籌措
三、投資使用計劃
四、項目財務(wù)測算相關(guān)報表
（注：財務(wù)測算參考《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，依照如下步驟進(jìn)行：
1．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析
2．編制財務(wù)分析的輔助報表
3．編制財務(wù)分析的基本報表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財務(wù)分析的基本報表。
4．計算財務(wù)分析的各項指標(biāo)，并進(jìn)行財務(wù)分析從項目角度提出項目可行與否的結(jié)論。）
第十部分 財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
二、財務(wù)評價
三、國民經(jīng)濟(jì)評價
四、不確定性分析
五、社會效益和社會影響分析
第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
二、附件
三、附圖
中國項目可行性研究中心相關(guān)研究成果《土地開發(fā)項目可行性研究報告》
