主題酒店項目建議書
中國項目可行性研究中心 2013-06-06 瀏覽:
【引言】
主題酒店是二十世紀后半期引入飯店業的一個概念，隨著酒店行業競爭日益激烈，主題酒店的建設已成為一種國際潮流。隨著我國酒店行業市場日趨成熟、消費者需求的個性化、文化產業的發展，以及國際知名品牌酒店的進入，我國本土酒店業面臨著巨大的壓力。主題酒店作為代表酒店市場差異化競爭戰略的這一概念由此引入中國。作為一種個性化模式，主題酒店在初步發展階段便取得了顯著成效，因而被認為是促進我國酒店業再發展的有效方法之一。
近年來，我國主題酒店暗潮涌動，正逐漸成為中國酒店業的第三只重要力量，并對經濟型酒店構成威脅。我國大陸地區將近50%的主題酒店分布在山東省和四川省，它們是我國內地最早開始嘗試主題酒店的省份，多年來積累的豐富的主題酒店建設經營經驗促進了當地主題酒店的發展；北京、陜西以其歷史文化方面的優勢，興建了大批以歷史文化為主題的酒店；沿海發達地區如廣州、深圳以地理和經濟方面的優勢吸引大量外資，興建起大批異域文化主題酒店。另外，我國69.4%的主題酒店分布在大城市，一些歷史悠久、文化底蘊深厚的二、三線城市利用自身優勢推出以陶瓷、京劇、茶為主題的主題酒店。
隨著主題酒店在中國的成功經營和發展，酒店的經營者們掀起投資主題酒店業的熱潮，其投資額度也逐年的提升．相對于中檔酒店或經濟型酒店，投資者往往會由于投入資金的數額和經營回報等問題，更傾向于建造五星級的豪華型酒店，主題酒店的規模也隨之擴大。
2011年1月1日，國家標準《旅游飯店星級的劃分與評定》（簡稱“新版星級標準”）正式實施。新標準的綠色環保化趨勢十分明顯，并且鼓勵酒店特色經營，允許小型豪華精品飯店、主題酒店直接申請評定五星級。此政策無疑將鼓勵推動我國主題酒店的發展。
主題酒店的出現為中國酒店業的發展提供了新思路，是中國酒店業未來發展的必然選擇。主題酒店在發達國家已是十分成熟的市場，但在中國還處于起步階段。中國經濟的持續發展給國內消費市場帶來了強勁的上升空間。主題酒店在中國市場同樣具有巨大的發展空間。
【目錄】
第一部分 總論
一、項目概況
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）項目報告撰寫單位
（四）項目主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、立項研究結論
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目立項可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標匯總
在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批者對項目作全貌了解。
第二部分 主題酒店項目發起背景和建設必要性
一、主題酒店項目建設背景
（一）國家產業政策鼓勵主題酒店行業發展
（二）主題酒店市場前景廣闊
二、主題酒店項目建設必要性
（一）進一步推動我國主題酒店行業發展
（二）進一步提升我國主題酒店工業技術水平
（三）……
三、主題酒店項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 主題酒店項目市場分析及前景預測
一、主題酒店項目市場規模調查
二、主題酒店項目市場競爭調查
三、主題酒店項目市場前景預測
四、產品方案和建設規模
五、產品銷售收入預測
第四部分 建設條件與廠址選擇
一、資源和原材料
二、建設地區的選擇
三、廠址選擇
第五部分 工廠技術方案
一、項目組成
二、生產技術方案
三、總平面布置和運輸
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 環境保護與勞動安全
一、建設地區環境現狀
二、項目主要污染源和污染物
三、項目擬采用的環境保護標準
四、治理環境的方案
五、環境監測制度的建議
六、環境保護投資估算
七、環境影響評價結論
八、勞動保護與安全衛生
第七部分 企業組織和勞動定員
一、企業組織
二、勞動定員和人員培訓
第八部分 項目實施進度安排
一、項目實施的各階段
二、項目實施進度表
三、項目實施費用
第九部分 項目財務測算
一、項目總投資估算
二、資金籌措
三、投資使用計劃
四、項目財務測算相關報表
（注：財務測算參考《建設項目經濟評價方法與參數》，依照如下步驟進行：
1．基礎數據與參數的確定、估算與分析
2．編制財務分析的輔助報表
3．編制財務分析的基本報表估算所有的數據進行匯總并編制財務分析的基本報表。
4．計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）
第十部分 財務效益、經濟和社會效益評價
一、生產成本和銷售收入估算
二、財務評價
三、國民經濟評價
四、不確定性分析
五、社會效益和社會影響分析
第十一部分 可行性研究結論與建議
一、結論與建議
二、附件
三、附圖
中國項目可行性研究中心相關研究成果《主題酒店項目可行性研究報告》
